Magyar
A jelenleg törvényben rögzített Személyi Jövedelem Adó egykulcsos, mértéke: 15%.
Fontos tudni, hogy SZJA-t kizárólag abban az esetben kell fizetnünk, ha jövedelmünk keletkezik. Tehát, ha ingatlanunk eladási ára nem éri el a vételi árat, akkor nem kell számolgatnunk, nincsen adófizetési kötelezettségünk.
A jogszabály az adó alapját évről évre csökkenti, így ha az ingatlant a szerzéstől számított öt éven túl adjuk el, szintén nem kell SZJA-t fizetnünk.
Akkor lássuk, hogyan kell kiszámolnunk a fizetendő adót, ha ingatlanunkat a szerzéstől számított öt éven belül adjuk el és ezután jövedelmünk is keletkezik:
A számításhoz szükséges tudnunk, hogy mikor szereztük az adott ingatlant, és melyik évben adjuk azt el. Tudnunk kell még a szerzés szerinti vételárat, az értékesítési árat, valamint azokat a költségeket, melyeket számlákkal is igazolni tudunk. Ilyenek pl. a különböző értéknövelő beruházások az ingatlanon, de ide tartoznak az értékesítés költségei is, úgymint az értékbecslés, az ingatlan hirdetési költségei, illetve, ha igénybe vettük, akkor az ingatlanközvetítő díja is. Ezeket együttesen elszámolható költségeknek hívjuk. Az eladási árból a vételi árral együtt ezeket is levonhatjuk, így kapjuk meg az adóalapot, ami után a 15%-os SZJA-t meg kell fizetnünk.
TEHÁT: eladási ár – vételi ár – elszámolható költségek = adóalap (jövedelem)
adóalap X 15% = fizetendő adó
Az adóalap az évek múlásával az alábbiak szerint csökken:
Örökölt ingatlan eladásakor szerzési árnak a hagyatéki eljárás során kiállított adó- és értékbizonyítványban megállapított árat kell tekinteni, a szerzés időpontja pedig az örökhagyó elhunytának az időpontja.
Amennyiben kérdése merülne fel, küldje el elérhetőségét és munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
Köszönjük a www.globeingatlan.hu weboldalon keresztül elküldött érdeklődését, melyet sikeresen regisztráltunk rendszerünkben.
Kollégánk hamarosan megkeresi Önt.
Türelmét addig is köszönjük!
Üdvözlettel,
GlobeIngatlan
){kind=icon}