GlobeIngatlan

Életünk egyik legfontosabb és legizgalmasabb eseménye az ingatlanunk, a leendő otthonunk megvásárlása.

Ez nem egy mindennapos tevékenység, ezért sokan nem vagyunk tisztában ennek pontos menetével, illetve a megvásárolni kívánt ingatlan vételárán felüli költségeivel. Ne csak az ingatlan kiválasztásában legyünk körültekintőek, fordítsunk elegendő figyelmet az anyagiak kalkulálására is!

 

Ehhez szeretnék Önöknek egy kis segítséget adni.

 

Szerencsés esetben az alábbiak közül nem feltétlenül kell mindegyikkel számolnunk, de az esetek túlnyomó többségében felmerülnek:

• ügyvédi díj
• földhivatali eljárási díj
• illeték
• költözés, költöztetés költsége
• felújítás
• a banki hitel különböző díjai

 

• Az okiratszerkesztés ügyvédi díja 0,5 - 1% között mozog, amit egy ingatlan adásvétel során, közvetlen az adásvételi szerződés aláírása után a vevőnek kell kifizetni.

• A földhivatali illeték, azaz az ingatlan nyilvántartásának eljárási díja ingatlanonként 6.600 forint, ami szintén a vevőt terheli, ezért ezekkel a költségekkel a vételáron felül még feltétlenül számolnunk kell! A földhivatali eljárási díjat is az ügyvédnek fizetjük, ezután ő továbbítja azt a nevünkben a földhivatalba.

• Az ingatlanvásárlás során a vevő vagyont szerez, ezért vagyonszerzési illetéket is kell fizetnie. Ennek mértéke a megvásárolt ingatlan vételárának a 4%-a. Jó esetben ezt a költséget akár meg is úszhatjuk, (pl. CSOK PLUSZ felvétele esetén) vagy mérsékelhetjük, (pl. előzőleg eladott ingatlan esetén) de erről mindig aktuálisan az adott ingatlan megvásárlásakor kell tájékozódni.  Az illetékről bővebben ITT olvashat.

• Ha a családunk vagy a barátaink segítenek nekünk a költözésben, akkor a költöztetés díjával nem kell számolnunk, ellenkező esetben ez a költség is igen magasra rúghat. Lift nélküli, emeleti lakásba való költöztetés ráadásul feláras, ezért ebben az esetben egy magasabb összeggel kell kalkulálnunk.

• Amennyiben felújítandó ingatlanra esett a választásunk, alaposan mérlegelnünk kell, hogy a felújítás során mennyire mélyen kell a zsebünkbe nyúlnunk. Egy tisztasági festés során is előkerülhetnek olyan rejtett hibák, amikről idáig nem volt tudomásunk, így kellemetlenül érinthetnek a nem várt, plusz kiadások.

 

• Ha nem vagyunk olyan szerencsések, hogy az ingatlanvásárlást teljes egészében saját erőből tudjuk finanszírozni, máris felmerülnek a banki költségek. Ez lehet pl. az értékbecslés díja, a folyósítás díja, az adminisztrációs díj, a szerződésmódosítási díj, stb. És a kamat visszafizetéséről még nem is beszéltünk! Hitelügyintézéssel kapcsolatban ITT talál bővebb információt.